福岡で新造コンテナ、中古コンテナ、改造コンテナの販売・リース・レンタル、コンテナハウス販売・製作は博栄

トランクルーム事業の大きなポイントは、月極駐車場に比較すると、コンテナ購入費がほとんどの初期投資を織り込んでも収益性は高い、ということにあります。次に、商品が「物入れ」であることによるオペレーションコストの低さにあります。一旦契約となれば、平均契約期間は15ヶ月程度(弊社調査)なので、事業の安定性に優れています。

トランクルーム事業は立地が命です。それゆえ、事業適地を安く借りられれば、地代と各種経費を差し引いても十二分な利益を確保することが可能です。立地さえ良ければ、看板効果だけで安定稼働を実現することができます。必要であれば、市場調査をさせていただきますので、気軽にご相談ください。

所有する土地をトランクルーム事業者に賃貸する場合は別として、主体性を持ってトランクルーム事業を始める事業主様が迫られるのは、管理を委託するか、それとも自主運営するかという運用手法の選択です。百を超える区画を運営するのでなければ、自主管理が可能です。事業ノウハウを蓄積するためにも自主管理をおすすめします。

副業として不動産投資を行うサラリーマンが増えています。
それは、お金持ちの資産運用手段としてではなく、将来に備えるための切実な動機から行う人が少なくありません。サラリーマン大家さんは、区分所有のマンション1戸からはじめて、年間家賃収入を500万、1000万と増やしていきます。5000万の家賃収入があれば、不動産投資の利回りだけで自立が可能となり、年間家賃収入が1億円にもなれば、羨望される不動産投資家となります。

コンテナ倉庫は地主の土地活用手段として見られがちですが、サラリーマンの副業としての住宅不動産への投資よりずっと敷居が低いのです。
そのポイントは、借りた土地で事業が可能であるということです。
まずは小さな土地を借りてスタートし、稼働が安定し、コンテナ事業の収益性に目処がついたら、また別の土地に投資し、すこしづつ賃料収入を増やしていきます。
一般的な住宅への不動産投資に比較すると、キャピタルゲインを得る可能性はなくなりますが、裏を返せば、投資リスクを劇的に減らすことにつながっています。

坪あたりの賃料が500円程度の土地50坪をイメージしてみましょう。土地代は月2万5,000円に過ぎません。
そこに最初は、2区画の20フィートコンテナを3本を置きましょう。1区画あたりの想定賃料を1万5,000円とすると、コンテナ1本あたりに3万円の賃料収入が見込めます。
3本のうち1本に借り手が付けば土地代をまかなっておつりが来ることになります。
3本に借り手が付けば、さらに3本の追加が可能です。場所によっては、2段目を重ねて、1段6本のときの1.5倍の賃料収入を得ることが可能となります。
このようにコンテナ倉庫は、投資リスクが小さいだけでなく、少しづつ運用資産を増やしていけるので、住宅への投資以上に着実な事業展開が可能です。

まず、ストレージコンテナは、賃貸物件の建設に比較すると、はるかに投資額が低いという優位性があります。次に、賃貸物件の建設には、10年先の空室の可能性と残債が、投資リスクとして重くのしかかります。つまり、賃貸物件の建設に対し、移設が容易なストレージコンテナは、土地活用の手段として、極めて柔軟性の高い土地活用手段であると言えます。

活用を検討している土地が商業地域なら、時間貸し駐車場の方がストレージコンテナよりも高い収益を生み出すでしょう。その土地が駅からも、繁華街からも離れた立地にあるなら、ストレージコンテナの方が安定収益をもたらす可能性があります。

月極駐車場は初期投資がほとんどゼロ。一方、ストレージコンテナは、多少の投資が必要となりますが、その投資に見合った収益が得られます。よりベターな土地活用を行うには、近隣における駐車ニーズと収納ニーズを、それぞれの競合状況と勘案して決定する必要があります。